对于房价的讨论,不仅是媒体、..、学界,哪怕就是普通百姓吃完饭唠嗑,都会聊到的一个“国民性”话题。
毕竟有房才能挺直腰杆,有房才能在落地生根,有房才是安居乐业。中国人对房子的渴望和执着,反映在楼市上,就演变成了两个字——疯狂。
.近广西一老人离世后,孙子在他的几个饭盒里找到了18万的现金。而且这些全部都是老版本的纸币,可见是多年之前积存下来的。如果按照当时的物价换算,这18万..是巨款。不少网民因此直言:要是这些钱在当年买了房子和店铺,现在就翻了几十倍了!
确实,这种假设还常见于网络问答:如果你能乘坐时光机回到10年前,你.想做的事情是什么?
不少人都会回答:当然是,买房啊!
从1998年-2018年的20年间,全国的房价从均价1854元/方升到了8542元/方。房价不断上涨,不少人靠买房卖房赚钱。普通工薪族,起码能考买房跑赢通胀,把现金转变成固定资产。
但是大家有没有想过,10年之后房价的走向,是维持住现在的“黄金价”,甚至越升越高;还是跌落至“白菜价”,买房就像买根葱一样简单?
近年来我国出台了各项政策,打击炒房客,多次强调“房住不炒”和三稳政策。国内房价的狂热也开始降温,整体房价涨幅收窄甚至持平。
没买房的人在观望甚至期盼房地产的泡沫破灭,以后房子不用“倾家荡产”才能买得起;有房之人则希望房市稳住,甚至暗暗希望越高越好,以显得自己的投资明智。
房价究竟是升是降,主要由4个因素影响。
..,当然是房地产行业的走向。2018开始房产对于我国经济的贡献从正变成了负,加上国家已经定调,房产经济大幅上涨的机会不高。
第二,是住房的供应和需求。房改20多年,目前城镇人均住房面积是40平,25-44岁的人口数量也已经达到.高值。以后人不会在那么多了,住房市场也趋向饱和。
第三,是货币和信贷政策。未来10年的M2增速会下降,国家对于消费贷、经营贷的管控在明显加紧,引导金融机构让利实体经济。房产业正在失去一个.大的支撑。
第四,就是房产税问题。2020年的5月份,国家已经开始推进房地产税立法,未来的5年内极有可能就落地了。这会导致房产持有成本增加。
综上,方方面面都在昭示着房地产的“黄金时代”已经过去了。但是房子肯定不会像白菜一样随手可买,或者说:至少一二线城市的房子不会。
..任泽平和黄奇帆都表态,房市即将走向分化。就像是我国越来越严重的贫富差距一样,N线小城镇和一线大城市的房价,差距将越来越大。
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